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Maison à vendre 4 pièces - 88,96 m2 MARSEILLE - 13011

Ref : 872

510 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 88.96 m2 - MARSEILLE - 13011 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Le Taoumé
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Exclusivité
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Description

La Valentine

Nichée dans un secteur recherché de La Valentine, cette maison T4 offre un cadre de vie rare où tranquillité, confort et nature s'harmonisent parfaitement.
Avec sa situation idéale, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, elle séduira aussi bien les familles que les amateurs de sérénité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un séjour plein sud, lumineux tout au long de la journée. Sa baie vitrée s' ouvre sur une superbe terrasse offrant une vue à couper le souffle sur le parc national des Calanques et Notre Dame de la Garde en toile de fond, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Cet espace de vie convivial est parfait pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter d'un moment de détente face à un panorama unique.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables, chacune bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et de rangements.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin intime, sans le moindre vis-à-vis. Un véritable havre de paix où règne la tranquillité, idéal pour profiter du climat méditerranéen, organiser des repas en plein air ou simplement se relaxer à l'ombre d'un arbre.

La maison dispose également d'un garage double, un atout précieux dans ce secteur, offrant confort et praticité au quotidien.

Côté localisation, vous êtes à deux pas des commerces, des écoles et des services, tout en étant à quelques minutes seulement des grands axes pour rejoindre rapidement le centre-ville ou les zones d'activité environnantes.

En résumé, cette maison T4 est une véritable opportunité pour celles et ceux qui rêvent d'allier proximité de la ville, calme absolu et vue exceptionnelle sur les Calanques. Une pépite rare sur le marché marseillais, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,0 m2
  • Surface habitable : 89,0 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (35 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Degagement 2eme etage (5,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible mixte
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 39 €
  • Taxe foncière : 1755 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14824kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 03/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270,0 € et 1800,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Clément pittau EI, agent commercial (RSAC 979200904)

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