Maison familiale T5 avec piscine à acheter à Marseille 13011 : la sélection de Paul Yocom de CENTURY 21 Le Taoumé

Quels sont les avantages de loger en famille à Marseille 13011 au cœur des Bouches-du-Rhône en résidence principale ou secondaire ? Réponse de nos professionnels de l’immobilier CENTURY 21 Le Taoumé 

Le 11ème arrondissement de Marseille attire de plus en plus de familles qui cherchent un cadre de vie paisible sans pour autant renoncer aux avantages de la ville. Dans ce bucolique arrondissement, les habitants peuvent profiter d’un cadre presque campagnard tout en restant proche du centre marseillais. Ce mélange unique de verdure, d’espace et de proximité urbaine en fait un secteur très prisé, pour y habiter à l’année ou le temps des vacances.

Plusieurs quartiers incarnent bien cette promesse de calme et d’accessibilité. Les Camoins, La Valentine, les Accates, les Trois Lucs et Éoures comptent parmi les plus recherchés. Leur succès repose sur une ambiance résidentielle tranquille, idéale pour les familles, loin du tumulte du centre-ville, mais avec un accès facile aux grands axes et aux commerces de proximité.

Pour celles et ceux qui cherchent un bon compromis entre qualité de vie et budget raisonnable, La Millière, La Barasse et les Caillols sont des options très intéressantes, idéales pour les primo-accédants ou les familles qui veulent plus d’espace sans se ruiner.

À l’inverse, Saint-Marcel et la Valbarelle sont un peu moins prisés. Mais c’est peut-être justement là que se trouve une opportunité pour les acheteurs qui misent sur le potentiel à long terme plutôt que sur l’attractivité immédiate, dans un arrondissement qui a le vent en poupe.

Au-delà de ces différences locales, le 11ème arrondissement propose ce que beaucoup de familles marseillaises recherchent : des espaces verts, un cadre résidentiel calme, des écoles à proximité et une vraie vie de quartier, sans perdre les bénéfices d’une grande métropole. Que ce soit pour s’installer durablement ou pour avoir un pied-à-terre au vert, cet arrondissement marie harmonieusement sérénité et praticité. Un secteur à ne pas négliger.

 (crédit photo : Fr.Latreille) 

Découvrez la sélection de maisons de nos professionnels de l’immobilier marseillais CENTURY 21 Le Taoumé ​

Vous cherchez une maison avec piscine, pour profiter du climat marseillais et du bonheur de la fraîcheur d’une baignade ? Visitez celles que propose à la vente votre agence CENTURY 21 Le Taoumé. 

► Quartier La Valentine de Marseille 13011 — maison de 115 m²  avec piscine à acheter     

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 115 m² pour cinq pièces, au prix de 675 000 euros. Dans ce quartier paisible, cette maison refaite à neuf offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 30m² où vous pourrez profiter d'un moment de détente autour de la piscine, une cuisine fonctionnelle de 11 m². L'étage se compose de trois chambres et d'une suite parentale avec salle d'eau attenante. Un garage de 18 m² complète ce bien. Le quartier combine calme résidentiel et proximité des transports, établissements scolaires et verdure.

► Quartier Eoures de Marseille 13011 — maison de 123 m² sur un terrain paysagé avec piscine à vendre    

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 123 m² pour cinq pièces, au prix de 689 000 euros. Construite sur un terrain de 2 000 m², cette maison en parfait état se déploie sur deux niveaux qui abritent : une entrée, une pièce de vie lumineuse prolongée par une belle terrasse dominant la nature, une cuisine ouverte aménagée moderne, une suite parentale avec salle d’eau, trois grandes chambres, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Le jardin est organisé en plusieurs espaces, dont le magnifique espace piscine avec sa plage en bois.

► Quartier Les Camoins — villa contemporaine de plain-pied de 152 m² avec 4 chambres et piscine avec une gestion domotique centralisée​   

MAISON À VENDRE — Une maison de 152,26 m² pour cinq pièces, au prix de 1 149 000 euros. Construite sur un terrain de 1 000 m², cette villa contemporaine de plain-pied au calme absolu et à l’abri des regards, comprend : une belle entrée, une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et la piscine, une cuisine indépendante prolongée par la terrasse et la pergola couverte, un cellier, trois chambres, une grande salle de bains, un bureau avec accès indépendant (pouvant être aménagé en suite parentale ou espace professionnel), deux WC indépendants. Un grand garage, une domotique centralisée, un système audio intégré, une préinstallation home cinéma et un réseau informatique complet joutent au confort de la maison. 

Bien vivre sa piscine, mode d’emploi par nos professionnels de l’immobilier de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur CENTURY 21 Le Taoumé

Disposer d’une piscine privée dans sa maison à Marseille représente une réelle source de plaisir et de relaxation, notamment en cas de fortes chaleurs. Mais qui dit piscine privée dit responsabilité importante en matière de sécurité, notamment pour prévenir les noyades, première cause de mortalité accidentelle chez les jeunes enfants. Depuis 2003, la loi française impose ainsi aux propriétaires de piscines privées enterrées ou semi-enterrées de s’équiper d’un dispositif de sécurité normalisé.

Quatre types de dispositifs sont reconnus par la réglementation. Le propriétaire peut choisir celui qui convient le mieux à sa configuration. 

• La barrière de protection — Elle délimite physiquement l’accès au bassin et empêche les jeunes enfants de s’en approcher sans surveillance. 
• L’alarme, sonore ou périmétrique — Elle détecte une intrusion dans l’eau ou aux abords immédiats du bassin et alerte immédiatement les adultes présents. 
• La couverture de sécurité — Rigide ou à barres, elle empêche l’accès direct à l’eau lorsque la piscine n’est pas utilisée. 
• L’abri de piscine — Bas ou haut, il isole complètement le bassin de son environnement extérieur.

Au-delà de l’obligation légale, ces équipements doivent répondre à des normes précises et être installés dans les règles de l’art pour garantir leur efficacité. Il est donc essentiel de vérifier régulièrement leur bon fonctionnement, notamment en début de saison, et de ne jamais négliger leur entretien.

Au-delà des équipements de sécurité, la vigilance humaine reste indispensable : aucun dispositif ne remplace une surveillance active des enfants à proximité de l’eau. Conjuguer équipements homologués et attention constante demeure la meilleure garantie d’une baignade sereine et sécurisée pour toute la famille.

Sur le plan administratif, tout propriétaire doit déclarer son projet de construction de piscine en mairie avant les travaux, via une déclaration préalable ou un permis de construire selon la surface du bassin. Sur le plan fiscal, la piscine entre dans le calcul de la taxe foncière et peut influencer la taxe d’habitation, une donnée à anticiper dès la conception du projet.

Chaque projet immobilier constitue une étape de vie, que notre agence CENTURY 21 Le Taoumé s’engage à accompagner avec exigence à Marseille 11ème. Vente d’un bien, acquisition d’un logement ou d’un investissement locatif, recherche d’une location, mise en gestion d’un patrimoine : notre équipe est à vos côtés pour sécuriser votre projet jusqu’à sa concrétisation. CENTURY 21 Le Taoumé, est à Marseille 11ème ce qu’un bon commerçant est à son quartier : présent, connu et comptable de son travail auprès de ceux qui l’ont choisi. Venez nous rencontrer : parce que l’immobilier local se comprend mieux en face-à-face, avec des professionnels formés et impliqués sur le terrain.    

• Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
• Population de Marseille 11e : 59 883 habitants — Propriétaires : 53 %

source : Insee 2023